Analyses du marché immobilier suisse pour investisseurs institutionnels — fonds, asset managers, banques, family offices. Méthodologie publiée, sources citées.
Méthodologie
L'indice IAZI Private, basé sur des transactions effectives, présente un biais de sélection vers les biens de qualité moyenne et les régions à forte liquidité, ce qui
Réglementaire
La Loi sur les résidences secondaires (LRS) limite la part de résidences secondaires à 20 % par commune. Cette contrainte régulatoire a entraîné une décote de
Cycles économiques
Le cycle de construction suisse montre un ralentissement des mises en chantier de 12 % sur un an, tandis que les permis de construire progressent de 3 %, signalant une
Cycles économiques
Le taux SARON à 1,8 % en T1 2026 et l'échéance de 45 % des contrats à taux variable d'ici fin 2027 entraînent une revalorisation moyenne de 12 % des portefeuilles
Cycles économiques
Avec une inflation sous-jacente à 1,1 % et un taux de renouvellement des baux de 18 %, l'indexation des loyers suisses transmet désormais 60-70 % de l'inflation passée
Cycles économiques
Avec un taux directeur BNS à 1,25 % fin 2025, les yields immobiliers suisses se contractent de 15 à 25 points de base, creusant l'écart avec les obligations fédérales.
Résidentiel & investissement
La propriété par étage (PPE) représente environ 30 % du parc immobilier suisse, mais son intégration dans un portefeuille institutionnel soulève des questions de
Transactions commerciales
Les loyers prime des entrepôts suisses ont augmenté de 12 % en deux ans, mais les rendements prime se sont compressés de 80 points de base, signalant un vieillissement rapide de la classe d'actifs logistique.
Transactions commerciales
Les valeurs de transaction des bureaux en Suisse romande ont reculé de 12 % en moyenne depuis 2020, avec un écart croissant entre actifs prime et secondaires. Le yield-to-cost atteint 5,2 % dans certains cantons, signalant une correction structurelle.
Marché suisse
Analyse du yield-to-cost dans les cantons romands en 2026 : Vaud affiche un rendement de 3,2 %, Genève 2,9 %, tandis que le Valais et le Jura offrent des spreads supérieurs à 150 points de base par rapport aux obligations fédérales.
Marché suisse
Le rendement net moyen des immeubles résidentiels suisses s'établit à 3,2 % en 2026, en baisse de 15 points de base sur un an, sous l'effet de la compression des taux de capitalisation et de la hausse modérée des loyers.
Marché suisse
Les loyers offerts en Suisse romande progressent de 4,2 % sur un an, creusant un écart de rendement avec les valeurs de rendement qui ouvre des fenêtres d'arbitrage pour les investisseurs institutionnels.
Marché suisse
Les marchés immobiliers de Genève et Zurich présentent des divergences cycliques marquées en 2025-2026, avec un écart de rendement locatif de 0,8 point de pourcentage et des dynamiques de prix opposées.
Marché suisse
Au T1 2026, l'indice des prix FPRE progresse de 2,1 % sur un an, tandis que le volume transactionnel recule de 4,3 %, signalant une bifurcation entre actifs résidentiels et commerciaux.
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