Rapports trimestriels
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| Indicateur | Valeur | Période | Source |
|---|---|---|---|
| Volume total transactions > CHF 5 M | CHF 1,2 milliard | T1 2026 | Wüest Partner |
| Croissance annuelle du volume | +8 % | T1 2026 vs T1 2025 | Wüest Partner |
| Part Genève et Vaud | 72 % | T1 2026 | IAZI |
| Rendement prime bureaux Genève | 3,2 % | T1 2026 | Wüest Partner |
| Rendement moyen résidentiel | 3,8 % | T1 2026 | IAZI |
| Part résidentiel dans le volume | 28 % | T1 2026 | IAZI |
| Taux directeur BNS | 0,50 % | mars 2026 | BNS |
Le marché immobilier suisse romand des transactions de taille institutionnelle (supérieures à CHF 5 millions) affiche une dynamique soutenue au premier trimestre 2026. Le volume cumulé atteint CHF 1,2 milliard, en progression de 8 % par rapport à la même période de l'année précédente. Cette croissance s'inscrit dans un environnement de taux d'intérêt toujours bas, le taux directeur de la BNS s'établissant à 0,50 % en mars 2026, ce qui maintient un coût de financement attractif pour les investisseurs.
La répartition géographique confirme la prépondérance des cantons de Genève et de Vaud, qui concentrent près des trois quarts du volume. Les segments de bureaux et commerciaux dominent les transactions, tandis que le résidentiel conserve une part significative. Les rendements prime restent comprimés, reflétant la forte demande pour les actifs de qualité dans les localisations centrales.
L'analyse des transactions par canton révèle une forte concentration dans les pôles économiques. Genève représente 45 % du volume total, suivi de Vaud avec 27 %. Les cantons de Neuchâtel, Fribourg et Valais contribuent à hauteur de 18 %, tandis que le Jura et les autres zones ne totalisent que 10 %. Cette répartition souligne l'attractivité persistante des marchés de l'arc lémanique pour les investisseurs institutionnels.
Par type d'actif, les immeubles de bureaux et les surfaces commerciales constituent 52 % du volume échangé, suivis du résidentiel (28 %) et des actifs industriels et logistiques (20 %). Cette structure reflète la demande des investisseurs pour des actifs générant des revenus stables, adossés à des baux de qualité.
Les rendements prime pour les bureaux à Genève se sont comprimés à 3,2 % au T1 2026, contre 3,35 % un an plus tôt, soit une baisse de 15 points de base. À Lausanne, le rendement prime des bureaux s'établit à 3,5 %, en légère compression de 10 points de base. Pour les actifs résidentiels, le rendement moyen en Suisse romande est de 3,8 %, stable sur un an, avec des variations selon les micro-marchés.
Cette compression des rendements s'explique par la concurrence accrue entre investisseurs pour les actifs de qualité, ainsi que par l'afflux de capitaux à la recherche de rendement dans un environnement de taux bas. Les actifs secondaires ou de qualité moindre affichent des rendements plus élevés, mais avec des primes de risque plus importantes.
Parmi les transactions marquantes du trimestre, on note l'acquisition d'un portefeuille de bureaux à Genève pour CHF 180 millions par un fonds de pension suisse, et la vente d'un centre commercial à Lausanne pour CHF 95 millions à une société d'assurance. Les acquéreurs institutionnels (fonds de pension, assurances, fonds immobiliers) représentent 65 % du volume total, tandis que les investisseurs privés et les family offices comptent pour 35 %.
Sur la base de la dynamique du T1, le volume annuel des transactions de plus de CHF 5 millions en Suisse romande pourrait atteindre entre CHF 4,5 et 5,0 milliards en 2026. Cette projection repose sur l'hypothèse d'une stabilité des taux d'intérêt et d'une offre limitée d'actifs prime. Les tensions sur les prix pourraient toutefois freiner les rendements, incitant les investisseurs à explorer des segments alternatifs comme la logistique ou les actifs de niche. Ce panorama transactions plus 5 millions romande met en lumière les défis et opportunités pour les investisseurs.
Cette analyse s'appuie sur les données de transactions immobilières de plus de CHF 5 millions en Suisse romande, collectées par Wüest Partner et IAZI pour la période du 1er janvier au 31 mars 2026. Les volumes sont calculés sur la base des transactions notariées enregistrées, hors ventes aux enchères et transactions intragroupes. Les rendements prime sont estimés à partir des transactions comparables et des données de marché. Les projections pour 2026 sont fondées sur une extrapolation linéaire du T1, ajustée des variations saisonnières et des annonces de projets majeurs. Limites: les données de transactions peuvent être incomplètes en raison de délais de publication; les rendements sont sujets à des ajustements de qualité.
Cette analyse est à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil en investissement.
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Cette analyse est à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil en investissement. Les opinions exprimées reflètent les sources citées au moment de la publication.